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Litigation and Appeals in Eminent Domain Cases

征用权问题的诉讼最常见的形式是直接征用,即征用当局对财产提出了报价,但无法通过谈判达成自愿和解,对财产的公正赔偿是在审判中确定的. 征用权问题的另一种常见诉讼形式是反征用案件,即土地所有者声称征用当局在没有公正赔偿的情况下征用或破坏了他们的财产. 我们的律师对这两类诉讼和相关上诉的各个方面都非常熟悉

Understanding the Eminent Domain Process

多年来,我们已经为许多不同的收购类型和目的提交了数百份谴责请愿书, including but not limited to the follow:

Fee simple acquisitions;
Temporary Construction Easements;
Permanent Utility Easements;
Transmission Line Easements;
Prescriptive Easement Areas;
Drainage Easements;
Highways, streets, and roads;
Sound Walls / Noise Barriers
Billboards;
Light Rail;
Avigation Easements;
Clearance / Tree Trimming Easements;
Friendly condemnations to clear title or liens;
Unknown owners or heirs;
Owner or owners under a disability.

在这一领域,另一种不太常见的诉讼形式是所谓的“反谴责”案件, 如果财产所有人根据宪法条款或法规起诉谴责当局,要求在没有正式谴责案件和没有支付公正赔偿的情况下,对据称为公共用途征用的财产进行公正赔偿. Our attorneys have also litigated numerous inverse condemnation cases.

Civil Litigation in Eminent Domain Cases

你的实体或机构是否需要关于正式谴责行动或反谴责辩护的代表, 我们的律师在这一法律领域具有必要的经验.

For example, 该公司在陪审团审判部分获得了一项辩护裁决,该诉讼是由十几名住宅土地所有者联合起诉机场当局的反谴责诉讼,涉及飞机噪音增加并损坏了他们的财产.

In a different example, 该公司在一起反谴责案件中为交通部辩护,该案件源于一条旁路下的涵洞引发洪水的指控. 该案件在法院进行了法定分岔反谴责程序的第一阶段审判. The court dismissed the case, 裁定没有理由采取反谴责行动,因为有证据表明,洪水是由一次非同寻常的气象事件期间与风暴有关的各种因素共同促成的, not by the existence of the bypass.

Appellate Advocacy and Appeals in Eminent Domain Cases

多年来,弗吉尼亚州的征用权案件直接提交给弗吉尼亚州最高法院. However, 最近上诉法院开始审理土地征用权问题, we expect the number of appeals in eminent domain cases to increase. 律所在保护初审法庭的记录和在上诉中代表客户方面非常在行. With our firm as your condemning authority counsel, you do not have to have a separate appellate specialist for your appeals.
For example, in Johnson v. City of Suffolk, 851 S.E.2d 478, 2020 Va. LEXIS 142, 2020 WL 7251969 (Va. 2020), 该公司在初审法院以偏见驳回了一项据称针对某城市的反谴责索赔,该索赔涉及指控租赁的牡蛎床被污水或废水排放破坏, 并在向弗吉尼亚州最高法院上诉时成功为裁决辩护. 该公司随后也处理了上诉,并维持了初审法院的裁决.

Alternative Dispute Resolution in Eminent Domain Cases

尤其是正式的谴责案件,通常只涉及几分钱. 通常不存在责任问题,只是需要确定所欠的赔偿数额. 这类案件往往可以通过调解来解决争议. Effective representation of clients at mediation is its own skill set, and our attorneys are very experienced in working in this environment, helping you select qualified third-party neutrals, 并指导您在这些问题上达成和解的过程,这通常可以大大节省诉讼成本.

Pender & 科沃德的土地征用权和通行权业务团队在处理各种土地征用权和反征用诉讼及其相关上诉方面拥有丰富的经验. 我们了解征用权程序的复杂性,并在为客户取得有利结果方面有着良好的记录. 我们致力于提供卓越的法律皇冠线上买球平台,这为我们赢得了在该地区领先的杰出领域律师事务所之一的声誉. 立即皇冠线上买球平台,了解更多关于我们的皇冠线上买球平台,以及我们如何帮助您驾驭征用权流程. 插入内容——结束语应总结我们提供卓越法律皇冠线上买球平台的经验和承诺. 这一部分应该给读者留下积极的印象,并加强律师事务所的信誉.If you have any questions about litigation, appeals, 或对您的土地征用权或通行权项目提出上诉,请随时皇冠线上买球平台的律师,看看我们是否可以为您提供帮助.

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